江西南昌红谷瑞仕城际小区的业主们，于年开始在上海城建（江西）置业发展有限公司（以下简称“上海城建江西”）处定购住房，按照合同约定，在年6月30日之前交房。然而，到交房时，业主却发现实际情况与买房时宣传的相差甚远，大量的不合规及不符合合同约定的情形让业主难以接受。中国资本观察记者（ID:zhongguozibenguancha）拨打了上海城建江西的客服电话，对方称经理不在,不知道相关部门电话，因此不能帮记者转接。随后，记者发送了采访函到其官方邮箱，截至发稿前，并未收到回复。小区存在众多安全隐患红谷瑞仕城际小区均为32层的高层建筑，却选用装载人数为10人的小型电梯。业主了解到，目前南昌市同档次和同类型的楼盘选用的都是13-15的电梯，红谷瑞仕城际的小电梯不符合设计规范，无法保证高峰期的使用，同时因为载客容量小，会增加使用频率，影响电梯使用寿命。另一方面，电梯质量不合格，存在安全隐患。6月3日，业主到楼盘看房，乘坐电梯时发生意外，电梯坠落并将业主关闭在电梯里面长达70分钟。业主拨打电话通知消防，随后赶来的消防武警官兵将业主救出。据业主表示，当时开发商并未采取任何救人措施。

（业主被困电梯消防人员进行营救）6月28日是业主收房的第一天，当天很多业主赶到售楼部去验房并准备拒收时，小区2小时内发生了4起电梯坠落事故。据业主回忆称，最严重的一次是2号楼电梯从28层直掉到13层，当时乘坐的有一名孕妇，事后该名孕妇用颤抖的声音说道：“今天是万幸，一旦出事可是两条人命啊，这根本不是电梯而是夺命梯”。随后，在业主的强烈抵制下，上海城建江西不得已和业主代表开展协商，然而，包括上海城建总部派驻的代表在内，面对业主的问题，代表并未给出满意答复。业主刘女士对中国资本观察记者表示：“那个电梯是直接掉下来的，就等于说我们现在还没有交房，电梯已经是这种质量了。”对于32层的楼房，电梯容量缩水严重，让业主们无法接受。在上班高峰期间，等待电梯的时间要10分钟左右，严重影响业主们的上班节奏。因此，广大业主一致更换符合规格要求的电梯，且装载容量不低于13人。另外，连廊栏杆偏低，存在重大安全隐患。现场返边混凝土可踏面低，儿童容易攀爬，存在严重的安全隐患。业主要求加高不锈钢护栏，保障生命安全。

一方面，1-7号楼两边端户入户门方向安装错误，不满足建筑设计防火规范和高层建筑设计防火规范要求。业主要求调整入户门方向，住宅入户门必须向外开启，且入户门应满足乙类防火门，发生火灾时利于人员疏散和逃生。另一方面，一层大厅入户门也需要改造。智能化门禁系统的通讯线和电源线裸露在外面，大门应设置成自动关闭。业主要求开发商对此进行整改。

质量问题频出与高端品质不符红谷瑞仕城际在开建之初就定义为轻奢高档智能住宅小区，在还是期房的情况下，业主选择瑞仕城际看中的就是上海城建江西的建筑品质和宣传定位。然而，业主发现小区多处设计及质量问题与其定位不符，主要包括以下几点：二楼以上候梯厅及入户通道未贴墙砖。业主要求按品牌仿石砖或大理石贴面，达到精装标准。另外，小区安全通道楼梯踏步也未贴瓷砖。当前，南昌市在建楼盘楼道楼梯踏步都贴瓷砖，而红谷瑞仕城际没有贴，这与楼盘定位轻奢高档智能住宅不符。地下停车场地坪质量差。根据设计要求，地坪采用固化剂地坪，据查固化剂地坪工艺需打磨抛光处理，而实际情况却是地坪未打磨抛光处理，表面存在起砂现象，影响了美观。相关设施和绿化不完善。根据规划局批准的规划方案和楼盘的效果图，小区园林中有水系，但实际未看到水系，儿童设施和健身器材都缺失，且绿化存在偷工减料，与上海城建江西宣传的轻奢高档智能住宅不符。小区地面停车位未按要求调整。年，开发商对项目进行了规划调整，涉及小区地面停车位问题。南昌市城乡规划局《关于红谷瑞仕城际部分业主反映问题的回复》文件中明确指出，调整后的规划全部取消地面停车位。而实际情况是地面仍然建有停车位。基于以上几个问题，业主要求在安全通道楼梯踏步铺贴防滑瓷砖，返工或表面涂刷环氧地坪漆，完善相关设施和绿化，全面取消小区地面停车位。艰难维权与拒绝收房在业主们不断通过上访、信访等方式维护自己权益后，当地政府红角洲管理处出面协调了两次。第一次，6月10日红角洲管理处信访办主持会议，业主代表和上海城建江西代表进行协商，然而业主表示，上海城建江西没有直面问题，而是找理由推脱。6月20日召开了第二次协调会，本次协调会有政府相关职能部门人员参与，如：规划、城建委、质监、园林、消防等部门。不过，业主认为，本次协调会并没有促成实质性进展，上海城建江西仍然逃避问题，隐患问题丝毫没有解决，开发商却希望业主们赶紧收房。业主多次和上海城建江西协商解决方案，并将有关情况反映给了当地政府。从6月23日起，不少业主陆续收到上海城建江西的《交房通知书》，通知办理交房手续，但在问题没有解决前，业主们基本表示拒收。业主王先生说：“就瑞仕城际这种房屋质量，如果一旦收房住进去了，后续还会有很多问题。”基于种种安全隐患与质量问题，业主给开发商发送了拒收函，拒收函称，“上海城建江西罔顾一个事实，那就是业主发现上海城建江西存在以上的严重质量、安全及虚假宣传问题。业主已经多次和上海城建江西协商解决方案，并将有关情况反映给了当地政府。然而在问题没有得到任何解决的前提下，上海城建江西就迫不及待的要求业主收房。基于以上原因，本人拒绝收房。上海城建江西应当在达到交房条件后对交房时间另行通知，违约金应按合同继续支付至符合交房条件后并书面通知交房之日止。”另一方面，业主也纷纷出谋划策进行维权，业主赵先生就提出了维权三部曲：总部维权曲，向上海城建集团反映南昌的情况，让总公司直面问题；政府上访曲，通过逐级信访，让政府出面协调问题；律师诉讼曲，聘请律师维权，让法律解决问题。据公开资料显示，上海城建置业发展有限公司是上海隧道工程股份有限公司全资子公司。上海城建（江西）置业有限公司于年11月成立，公司经营范围包括房地产开发、经营，自有房屋租赁、国内贸易等。对于红谷瑞仕城际小区业主维权事件，中国资本观察记者将保持持续

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkzp/2147.html