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很多人第一次装修,完全不知道自己想要什么,这也想要,那也想要,结果是这也被坑,那也被坑!
找装修公司也是一样,一定要带着思考和问题找,不然结果还是这家被坑,那家也被坑!
想要找到适合自己的靠谱装修公司,得想好以下几个问题!
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一、梳理需求
我一直认为装修前的准备工作是最重要的,心里知道未来的家长什么样子,需要什么,才不会迷失在各种装修诱惑和陷阱里。
1、家人喜好和习惯
如果需要在家办公,可以划出一个办公区;如果是三世同堂,一定要增加一个卫生间,哪怕多一个马桶都能解决很多矛盾;打算要孩子,小卫生间就不要淋浴房了,不然没有办法放孩子的洗澡盆,等等,把家人的需求按照房子空间一点点列下来,尽量详细不遗漏。
2、装修风格
这一步主要是看图,看多了,也就知道自己更偏向哪种装修风格。再把自己的想法告诉设计师,一起定风格。
对设计没有太大要求,或者装修预算有限,建议首先北欧风。不容易翻车是一方面,小白也能上手设计。最关键的是省钱,刷个大白墙即可,不用像法式风做墙面造型。家具、软装有宜家、MUJI等价格相对较低可选择,容易购买。
一些看图网站/APP
某书:国内家居博主聚集地
Houzz:国外首屈一指的家居网站
设计本:有很多设计师作品
roomie:日式风
宜家:北欧风、简约风
确定风格之后,等于把房子的主调定下来,后续在选择瓷砖、地板、柜子、乳胶漆等材料时也向风格看齐,不会显得杂乱无章,也不会听商家忽悠,反而缩小了选择主材的范围,降低难度。
3、选半包、全包
这两种装修方式的主要区别:
半包:自买自买门窗、瓷砖等主材,装修公司提供施工以及水泥、沙子等量大的辅材。
全包:主材、辅材、施工都由装修公司负责。
半包和全包的主要差别的主材上,而主材也和家的颜值相关,比如瓷砖,直接影响家的视觉体验。
所以,如果想装修更有参与感、更有个性化,选半包。如果实在没有时间,但是预算比较充足,选全包。
选全包还是半包还和预算有关。
从装修公司的报价单上看,全包要比半包贵,毕竟多了主材。但如果自己买的主材档次比较高端,半包的整体费用会超过全包。
在选择半包、全包之前,建议先了解二者的价格。要是拿不准装修要花多少钱,可用这个装修神器,按照当地的装修行情帮你预估整体费用,起码了解大体情况,不会装贵了!
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4、跑建材市场
如果选择半包装修,需要自己购买主材,强烈建议利用周末多跑跑建材市场,了解并对比主材的价格、制作周期、风格等。
除了施工,主材的费用在装修中占大头,想要买到质优价美的材料,一定要记得多方面对比。
下面是常见主材的参考价格,供参考:
防盗门窗:
1、防盗门:-元/扇
2、普通铝合金窗:-元/㎡
3、断桥铝窗:+元/㎡
嗯,你没看出,光是门窗这一项开支已经差不多1万,想要省点,建议保留开发商的门窗,或者换个锁芯。
室内门
1、全实木门:-元+/扇;
2、实木复合门:-元/扇;
3、免漆门:-元/扇;
4、模压门:-元/扇;
5、厨卫塑钢门元+/扇;
6、厨卫铝合金元+/扇;
7、门锁,合叶,门吸等五金:
普通25-50元
中等60-元
高端-元。
地面材料:
1、木地板
实木地板:-元/平
实木复合地板:-元/平
多层实木复合地板:-元/平
2、踢脚线:28~35元/米
3、瓷砖
釉面砖:色彩图案丰富,抗污能力强,最常用,普通价位20元/片,最高可达元/片
通体砖:比较耐磨防滑,花色少,多用于客厅、走道等70~元/片
抛光砖:坚硬耐磨,不防滑,不适合在卫生间、厨房使用50~元/片
玻化砖:坚硬耐磨,价格也高80~元/片
墙面材料:
1、墙纸
普通墙纸:10-/平
pvc壁纸:元/卷
无纺布壁纸:~元/卷
2、乳胶漆:一遍底漆+两边面漆,价格:16~40元/平,~元/5L
厨房材料:
1、厨房整体橱柜
双饰面橱柜:一般价格在0~2元/延米
吸塑橱柜:一般价格在1~2元/延米
烤漆橱柜:一般价格在1~2元/延米
实木橱柜:一般价格在2~4元/延米
2、凉霸:~元
3、油烟机:~0元
4、水槽+水龙头:
中低端~元
高端~元
石英石台面+防火板:0~4元/米
卫浴洁具:
1、马桶:
普通:~元
高端:~5元
壁挂式:~元
2、蹲便+水箱:
高端~元
中端~元
低端~元
3、淋浴房:
带五金功能款~元
简易款~0元
4、面盆:
成套~4元/套
立柱盆~元
5、风暖浴霸:~元
6、热水器:
燃气热水器:~元/13L容量
电热水器:~0元
7、排气扇:~元
8、地漏:50~元
9、水龙头:
普通款:60~元
高端~元
在选择半包、全包之前,建议先了解二者的价格。要是拿不准装修要花多少钱,可用这个装修神器,按照当地的装修行情帮你预估整体费用,起码了解大体情况,不会装贵了!
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二、制定预算表
装修多少钱都能造,甚至能超过买房的钱。甭管钱多钱少,预算表一定得有。并把总的预算留出20%,应该可能出现的增项,以免超出预算。比如手里有10万装修费,就当只有8万装修。
接下来把预算再一分为二:①给装修公司的半包费用;②自己要购买的主材、家具家电等费用
1)半包具体的预算表由装修公司出,包含基础施工、人工、辅料费等。
一份合格的报价单应该包括具体的施工项目、施工面积、单价、工艺、以及材料品牌等,如下图:
2)自己的预算表,把需要的主材、家电、家具等按空间罗列出来,写上具体的费用。
三、选择装修公司
弄清自己的需求和预算之后,就可以找装修公司了。
如果找半包,选择会比较多,中小型公司也可考虑。如果选全包,一定要选大公司,因为全包对装修公司的资源整合能力要求比较高,小公司一般没有这个能力。
1、找装修公司
1)亲戚朋友的介绍、推荐
2)扫楼,碰到新交付的楼盘,大把的人在装修,一家家问,和业主聊聊给他们装修的公司咋样,就是有点浪费时间
3)线上平台,最省时省力,还有用户评价做参考
把收集来的装修公司做个汇总,再一个个筛选。
2、看资质
1)成立时间,尽量选择成立5年以上的。
2)营业执照,注意注册地址时候是目前的办公地址,避免造假
3)本市统一标准合同,最好有本地工商局制定的合同模板。如果没有,合同需要注明施工工期、验收标准、同时还要约定好违约金的赔付比例、工人的人身安全(由装修公司负责)、是否能开发票等等。
3、看服务
把筛选出的公司花一两个周末,集中约上门免费量房。期间也可以观察装修公司干活是否仔细、是否准时、是否能指出房屋真实存在的问题、是否愿意了解你的需求等,以及最重要的是否愿意出一份详细的报价!
4、看报价
预算并不代表最终的费用,所以前面才让大家留出20%的预备金。
有些装修公司前期为了低价签约,隐去一些必做的项目,等到施工过程中再提出来,业主只能多加钱。
1)不要相信低价诱惑,有些装修公司的费用高是因为他们把项目报得全,多找几家装修相互对比,重点看单项费用、材料品牌、型号、工艺等是否描述齐全。
2)作为外行,很难看出报价单上的猫腻,可以考虑找一个第三方陪签老师,价格大概在左右。签约之前审核合同和报价单,帮你看出不合理的地方。
下面是咱们陪签老师审核出的问题,供参考~
5、看付款比例
记住,手里有钱说话才有分量。
有些施工方,在签合同的时候敢问业主要95%的预付款,说什么行规就是这样。
钱一旦交出去了,立马从爷变孙子,处处被动,施工一拖再拖,普通人根本耗不起。
千万不要在开工前就付大比例的费用,一定要多留尾款在手里!
常见的两种付钱方式:
1)一种开工付60%,水电完工付35%,尾款5%。
2)另一种是分四次付:开工付50%,水电完工30%,泥木验收15%,最后尾款留5%
以上两种都不行,尾款留的太少。最推荐第3种付款方式:
3)开工付5%,水电20%,泥工20%,木工20%,油漆20%,最后竣工15%,验收完再付钱
付款方式可以不一样,但手上最好有10%的尾款。
在选装修公司的时候,一定要多比较,千万不要被各种“优惠”“最低价”等蝇头小利给忽悠住了,反而把真正有利于自己的忽视了,比如上面说的尾款就是业主手里很有利的一张底牌!
送大家一个装修神器,根据你的需求和预算,为你推荐当地排名靠前的优质装修公司:
6、看口碑
圈定几家装修公司之后,也可再向亲戚、朋友、邻居、同事等打听装修公司的口碑,多方面了解。如果是在网上平台上找的,也可看看用户评价。例如咱土巴兔的APP上就用用户对装修公司的评价,给更多业主参考。
7、看工地
说得好不如做得好。
如果有时间,可以去看装修公司正在装修的工地,或者观察设计师的朋友圈,看装修公司的管理能力和工人的手艺如何。